PŘÍJEZDOVÁ CESTA K POZEMKU 2024-2025

PŘÍJEZDOVÁ CESTA K POZEMKU 2024-2025

DŮLEŽITÉ INFORMACE

V KRAKONOŠ realiťákem® rozumíme vašim potřebám a proto jsme vám připravili podrobný návod, jak je to s tou příjezdovou cestou. Čtěte pozorně celý článek.

Příjezdová cesta k pozemku – Jak se změnila pravidla v roce 2024?

Dámy a pánové, máme tu další realitní pohádku, ale tentokrát bez kouzel.
Koupíte pozemek, začnete plánovat dům, ale zjistíte, že přístupová cesta neodpovídá novým pravidlům. A co hůř – hypotéka v tahu, stavební povolení v nedohlednu a hasiči při kolaudaci jen pokrčí rameny.

Od 1. ledna 2024 platí nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., který zásadně mění pravidla pro příjezdové cesty.
Některé povinné parametry byly zrušeny, jiné zůstávají v platnosti a některé stále řeší požární předpisy.

Jak se vyhnout problémům?
Co bylo dříve povinné a dnes už ne?
A co stále musíte splnit, aby vás hasiči nevyhnali?

1. Co se změnilo podle nového stavebního zákona?

  • Dříve byla v § 20 odst. 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb. stanovena povinnost, že příjezdová komunikace musí končit nejdále 50 metrů od stavby.
    Tato vyhláška byla zrušena k 1. lednu 2024, což znamená, že tento limit ve stavebních předpisech už neplatí.
  • Dříve také platilo, že minimální šířka příjezdové cesty byla 2,5 metru. Tento požadavek byl rovněž zrušen a nyní se šířka příjezdové komunikace posuzuje individuálně podle charakteru lokality.
  • Přístup k pozemku však stále musí být právně zajištěný. Pokud neexistuje cesta v katastru nebo věcné břemeno, stavební úřad vám stavbu nepovolí.

2. Požární předpisy – Minimální šířka příjezdové cesty zůstává!

  • I když nový stavební zákon zrušil pevně stanovené parametry příjezdových cest, požární předpisy na ně stále kladou jasné požadavky.
  • Podle ČSN 73 0833 platí, že minimální šířka zpevněné příjezdové cesty musí být 3 metry.
  • Dále musí být zajištěna minimální šířka vjezdu na pozemek 3,5 metru.
  • Požární předpisy také stanovují, že maximální vzdálenost mezi místem, kde může stát požární technika, a vchodem do objektu, nesmí být větší než 50 metrů. To znamená, že i když stavební předpisy tento limit zrušily, z hlediska požární bezpečnosti je stále nutné dodržet tuto vzdálenost, aby se hasiči dostali k budově a byli schopni efektivně zasahovat.

Pokud příjezdová cesta neodpovídá těmto požadavkům, stavební úřad nemusí stavbu povolit.

3. Točna pro hasiče – Kdy je povinná?

  • Pokud je příjezdová cesta neprůjezdná (slepá) a delší než 50 metrů, je nutné na jejím konci zřídit obratiště pro hasičská vozidla.

Hasiči nebudou couvat 200 metrů zpátky – musí mít možnost otočení.

Pro zajištění dostatečného prostoru pro otočení požární techniky se používají následující řešení:

  • Kruhová otočka s minimálním průměrem 16 metrů
  • Otočka ve tvaru „T“ nebo „Y“ s minimální délkou ramen 5 metrů

Pokud otočka chybí, stavební úřad vám stavbu nepovolí.


Shrnutí – Jak se vyhnout problémům?

  • Nový stavební zákon zrušil pevně stanovené šířky příjezdových cest a limit 50 metrů, ale požární předpisy stále vyžadují, aby příjezdová cesta umožňovala zásah hasičů.
  • Minimální šířka zpevněné příjezdové cesty podle požárních předpisů je stále 3 metry.
  • Pokud je příjezdová cesta neprůjezdná a delší než 50 metrů, musí mít na konci otočku pro hasičská vozidla.
  • Bez legálně zajištěného přístupu k pozemku vám stavební úřad stavbu nepovolí.
  • Nejlepší řešení je ověřit si všechny podmínky PŘED koupí pozemku.

Chcete mít jistotu?
Kontaktujte KRAKONOŠE realiťákem® – prověříme právní stav, přístupovou cestu i územní plán.

Máte dotazy? Napište nám nebo sledujte náš blog!

Právní upozornění:
Tento článek slouží pouze k informačním účelům a nemůže nahradit odborné právní či technické poradenství. Požadavky na příjezdové komunikace se mohou lišit v závislosti na konkrétních podmínkách, místních vyhláškách a územních plánech. Před zahájením stavby doporučujeme konzultaci s příslušným stavebním úřadem nebo odborníkem na požární bezpečnost.

Jsme tu pro vás.

V KRAKONOŠ realiťákem® vám rádi pomůžeme s prodejem vaší nemovitosti, se smlouvami, přepisem na KN, odhlášením energií, nahlášením změn na bytovém družstvu a předáním s předávacím protokolem.


S úsměvem, 

KRAKONOŠ realiťákem®.
*Ochránce vašich nemovitostí, vyslán z hor.

PRODEJTE PŘES KRAKONOŠE

NAPÍŠU KRAKONOŠOVI

Posláním sojky souhlasím se zpracováním osobních údajů.